При совершении сделки основной вопрос, который должен волновать
продавца/покупателя, - насколько грамотно она организована. В таком
сложном вопросе, как продажа либо приобретение объекта недвижимости,
мелочей не бывает. Важно все: через какой банк передаются деньги,
насколько проект договора купли-продажи соответствует изначальным
договоренностям, как будет проходить нотариальное оформление, каковы
сроки регистрации сделки и т.д. Законодательство РФ предусматривает
достаточно сложную юридическую процедуру оформления и регистрации прав
на недвижимое имущество, требующую от участников рынка недвижимости
высокого уровня специальной теоретической и практической подготовки. И
задача риэлтора в данном случае состоит прежде всего в защите интересов
Клиента. Юристы жилого комплекса "Дуэт" на высоком
профессиональном уровне осуществляют сопровождение сделок с
недвижимостью: проводят экспертизу предоставляемых документов, дают
практические рекомендации по устранению недостатков в документах,
производят сбор недостающей документации, разрабатывают документы,
сопровождающие сделку и обеспечивают её регистрацию. Более того, наша
компания даст Вам качественную и полную информацию о юридической
чистоте сделки, истории покупаемого объекта, порядке налогообложения
при совершении сделки.
В любом случае, сторонам важно знать все этапы совершения сделки, чтобы самим контролировать ситуацию.
При купле-продаже объекта недвижимости, введённого в эксплуатацию:
- Договорённость
сторон о совершении сделки, закреплённая соглашением о намерениях,
определение суммы задатка и срока его внесения покупателем.
- Подписание
предварительного договора купли-продажи, обязывающего стороны в
последующем заключить основной договор купли-продажи, в т.ч. передача
задатка и подписание соглашения о задатке, содержащего санкции в случае
неподписания сторонами основного договора.
- Подготовка
помещения к продаже (выписывание из квартиры прописанных в ней граждан,
получение кадастрового паспорта Объекта при его отсутствии и сбор иной
отсутствующей документации).
- Подписание
основного договора купли-продажи недвижимого имущества, передача
денежных средств в полном объёме, передача помещения по акту
приема-передачи.
- Регистрация перехода права собственности.
При купле-продаже строящегося объекта недвижимости:
- Договорённость сторон о совершении сделки, подписание соглашения о намерениях.
- Подписание договора о долевом участии в строительстве (либо договора цессии-переуступки права требования).
- Сдача
в эксплуатацию передаваемого помещения застройщиком; получение
застройщиком технического паспорта на помещение и передача его
покупателю.
- Регистрация права собственности на переданный объект недвижимости, правообладателем которой становится покупатель.
Данные
схемы совершения сделок стандартны, просты и совершаются при условии
наличия у сторон всей необходимой документации, собственных денежных
средств за передаваемый объект в полном обьёме и т.д.. При иных
обстоятельствах, схемы совершения сделок купли-продажи могут быть более
сложными и сопровождаться необходимостью дополнительных действий сторон
сделки. Опытные юристы нашей компании разработают схему сделки и
адаптируют её "под Вас", учитывая все "подводные камни" характера
сделки, грамотно разработают всю необходимую документацию, отвечающую
требованиям законодательства и максимально защищающую Ваши законные
права и интересы.
Таким образом, наше
Агентство оказывает Вам риэлторские услуги по купле/продаже
недвижимости, а юридическую помощь и поддержку Вы получаете бесплатно,
что дает Вам дополнительные преимущества при проведении любой сделки,
связанной с отчуждением/приобретением недвижимости. Для завершения
сделки купли-продажи Вам надо посетить сайт www.jkduet.ru или сразу приехать в город Новороссийск по адресу ул. Вербовая 9, 11 и расписаться в нужных документах. Все остальное
сделаем мы. Если Вас заинтересовало предложение купить квартиру в Новороссийске от застройщика, то перейдите на указанный оффсайт, там есть все контакты. Teги: элитное жильё пентхаусы Новороссийск ипотека.
|